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外立面翻新
、绿化升级，连充电桩都加了雨棚 ，经过一年多的翻新改造，位于新桥镇的新华公寓如今发生脱胎换骨的变化 。从以往的“脏乱差
”到如今的人才港湾
，新华公寓的升级也探索出存量资产转型服务地方人才安居的新路径。

图说：G60新华公寓
。

旧貌焕新颜：43栋楼的改头换面

站在新铺的沥青路面上，范逸敏指向这些焕然一新的米白色楼群。作为圣青实业新华公寓项目的负责人 ，他告诉记者
，去年接手时，这里还是屋顶漏水、路面坑洼 ，租户乱扔垃圾甚至泼洒汤水随处可见 。2024年4月1日
，圣青实业通过新桥镇政府招投标正式接管新华公寓，开启这个占地超5万平方米 、拥有43栋楼的老旧社区的蜕变之路
。

“这里曾是周边企业的临时保障房 ，房龄近20年。”新桥镇资产公司相关负责人用“阵痛期 ”形容改造过程：为根治屋顶渗漏
，施工队驻扎数月；铺设沥青路面时，保安24小时轮班疏导三班倒工人的车辆；最艰难的是清退2600名租户中的违规群租户 。“有人拖欠租金还破坏公物 ，我们联合资产公司硬是清退了500多人
。”

改造数据见证着蜕变：水泥路全面升级为沥青路面
，新增50个标准化停车位；专业园林公司重新设计绿化，取代了原先杂乱的植被；43栋楼外立面翻新 ，屋顶渗漏彻底根治。更关键的是安全隐患整治——裸露的电动车充电桩加装防雨棚，智能充电系统替代了老旧设备 。

图说：改造前后对比
。

定制化服务：企业人才的安居密码

浅色瓷砖地面映着阳光
，冰箱
、洗衣机等家电一应俱全，在改造升级后的样板间 ，范逸敏介绍圣青的公寓运营思路：492套房源中推出部分人才公寓
，对标“拎包入住
”标准，首批75套预计在年底完成政府认定；另外 ，大部分房源则化身“企业定制空间”。

“如林清轩、海克力斯等企业包下部分套房
，我们按需配置 。 ”范逸敏解释，“高管要1.8米大床 ，普工需高低铺
，甚至三房户型供拖家带口的研究员——全部量身定制
。
”这种灵活性使企业宿舍占比达60%，租户管理也更高效：“以前群租客互相推诿 ，现在问题直接对接企业行政部门
，合同写明扰民清退条款。”

为满足人才公寓硬件要求，小区南端一栋4层建筑将被改造为共享空间 。“这里将提供党建中心 、图书室
、咖啡吧、健身房等生活配套 ，并设有供应初创团队的共享办公区域。 ”范逸敏介绍
。

小区内商业配套也在逐步完善，小区内快递驿站和早餐店已经开业
，生鲜超市目前也处于报批阶段。

“周边新建工厂将新增上万员工，我们必须先保障纳税企业需求 。
”新桥镇资产公司相关负责人表示 ，新华公寓未来选择优先服务企业生态
，未来租户需提供新桥镇社保或工作证明，这也符合政府对产业配套的定位
。

随着产业发展需要 ，新桥镇人才公寓等服务企业发展的人才安居工程正持续扩容。据悉
，6月投入运营的“壹间·新桥G60科创云廊社区”已提供37-97㎡智能公寓，配备健身房 、羽毛球场等设施 。而新华公寓的改造 ，则标志着存量资产升级的新路径
。