【精装修房开发商拿预售证,精装修房子漏水开发商如何赔偿】

国家2018年后对房屋精装修的要求

年1月1日起，全省市、县新开工建设商品住宅 ，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200的住宅） 。鼓励样板间建到所需交付项目内部，且需在取得预售证之前完成
，如果不，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除。对于诚信房企实行税费优惠政策 ，并增多师范单位评选活动
。

没有要求必须精装修
，而是对商品房的全装修有政策，并且每个省份的要求也有所不同。关于全装修成品住宅面积的政策导读如下：可以看到2017年 ，《建筑业发展“十三五 ”规划》已经明确要求
，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30% 。

是的
。国家规定2018年1月1日起，新开工的商品住宅不再是毛坯房 ，二十具备基本使用功能的成品住房。因此钱江世纪城仁孝华庭是精装修 。精装修房
，根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求
。

自2018年1月1日起，全省市 、县新开工建设的商品住宅需按照成品住宅标准进行设计建设。样板间建设要求：鼓励将样板间建在所需交付的项目内部 ，并且需在取得预售证之前完成建设 。如未能在取得预售证前完成样板间建设
，需在合同约定的交房日期之后180日内保留样板间，不得拆除
。

首先 ，让我们了解一下新国标的严格规定。自2018年5月1日起，《室内装饰装修材料 人造板及其制品中甲醛释放限量 GB 18580-2017》正式实施 。该标准为强制性标准
，仅规定了甲醛释放量的E1级标准，其限值为0.124 mg/m
。相比之下 ，旧国标中的E1级标准限值为5 mg/L
，已被废止。

买房子需要注意的事项有什么

1、购买私人房子，首先要查看一下房产证是否存在 ，要看一下房东
、房产证上面的名字是否是一样的
，要让他拿出来，要看一下他的身份证 。

2、买房子要注意以下事项： 前期财务准备： 银行流水账：为了增加贷款审核通过率 ，建议提前准备漂亮的银行流水账
，存款记录需满足贷款月供的两倍要求。 首付资金：确保有足够的首付资金，这部分资金可能来自家庭支持 ，需提前规划和筹集
。

3 、采光与通风：阴面房子通常采光较差
，尤其是在冬季，室内可能会显得昏暗。通风也可能受到影响 ，因为缺乏自然光的照射，室内空气流通可能不如阳面房子顺畅 。居住舒适度：阴面房子在冬季可能更冷
，需要更多的供暖来保持室内温度
。夏季虽然可能较为凉爽，但也可能因为缺乏阳光而显得阴冷潮湿。

4
、买房子交首付时 ，需要注意以下事项：审查开发商资质：务必确认开发商具有商品房预售许可证 。此许可证的获得意味着开发商已具备土地使用证、规划许可证 、建设工程许可证等关键证件
，是合法销售的前提
。审查合同条款：注意合同条款中双方权利与义务是否对等。

商品房交房验收标准

1
、商品房验收合格标准交房：在满足上述法定验收条件和具体验收程序的前提下，商品房被视为验收合格并可以交付使用 。此时 ，开发商应向购房人提供相关的验收合格证明文件
，并确保商品房符合购房合同中的约定标准
。购房人在接收房屋时也应仔细核对这些文件，并检查房屋的实际状况是否符合约定。

2、商品房交房验收标准主要包括以下几点：合同约定：首要标准：应按照商品房买卖合同中的约定进行验收 。合同通常会详细列出房屋的具体标准 、配置
、质量等要求
。

3、商品房交房标准主要包括以下方面：法律验收合格：《建筑工程竣工备案表》：根据我国法律规定 ，房屋必须经过验收并且验收合格
，标志是取得《建筑工程竣工备案表》。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用 。

4 、住宅交房标准 房屋质量：房屋应无裂缝
、渗漏等质量问题 ，墙面、地面平整
，门窗安装牢固，五金配件齐全完好。配套设施：住宅小区的配套设施应齐全 ，包括水 、电、燃气
、供暖、通讯 、网络等基础设施，以及绿化
、道路、停车场 、物业用房等公共设施
。

5
、交房时验房注意事项及商品房交房标准如下：墙面验收 检查墙体是否开裂：针对毛胚房
，需检查墙面是否有色差、开裂 、脱皮
、透底或锈点等质量问题。 敲击检查墙面空鼓：使用伸缩响鼓锤敲击墙面，听声音判断是否有空鼓 ，空鼓可能导致面层脱落或开裂 。

6、商品房毛坯房的交房标准主要包括以下几点：外饰面及户内房间装修：全部外饰面：包括阳台 、雨罩的外饰面
，应按设计文件完成装修工程
。户内房间：采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰
、用腻子找平 ，达到板缝密实、无裂缝
，接搓平顺无错台，表面平整 、色泽基本均匀、线角顺直。