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　　本报记者陈潇

　　8月份 ，在政策优化的推动下
，北京 、上海楼市的成交表现出一定韧性。其中，北京新房
、二手房成交相比7月份均有小幅增长 ，上海新房和二手房市场也在“沪六条
”的推动下，活跃度提升 。

　　具体来看
，北京方面，中原地产研究院数据显示 ，2025年8月份
，北京二手住宅网签13331套，较7月份增加547套 ，环比小幅攀升
。同期新房住宅网签3135套
，比7月份增加254套，涨幅为8.16% ，整体市场活跃度在政策带动下出现边际改善。

　　中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示
，8月份，北京楼市政策层面利好不断释放 ，为市场注入新活力
，新房和二手房市场活跃度都有所提升，市场信心得到一定修复 。

　　上海方面 ，上海易居研究院数据显示，“沪六条”实施一周
，二手住房成交3949套，其中周末两天（8月30日、31日）日均成交904套 ，为7月份以来周末最高水平
。8月份二手住房共成交1.75万套
，环比增加4%，同比增加11%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示 ，“沪六条 ”实施以来
，外环外在售项目日均来访量比政策出台前水平提升40%，日均签署定金合同量大幅增加 ，均高于全市平均增幅 。其中
，新政后首个周末，部分重点项目认购量增速超120% ，有项目单日成交超过10套。

　　随着传统销售旺季来临
，市场信心正持续修复
。多位业内人士认为，北京 、上海的政策优化已初见成效 ，市场交易热度或将在9月份进一步升温。

　　“新政释放的利好尚未完全体现在成交数据中，预计9月份会有更多购房者入市 。
”严跃进表示
。

　　对于北京楼市
，张大伟认为，一方面 ，政策仍有进一步优化的空间。限购政策虽然在五环外已经放开套数限制
，但在其他方面，如进一步降低购房门槛
、简化购房手续等仍有调整可能；公积金政策也有望进一步优化 ，如支持公积金“带押过户”
，加大人才公积金政策支持等 。另一方面，随着需求的逐步释放 ，开发商可能会加快项目建设和推盘节奏
，尤其是在五环外市场，预计会有更多优质房源入市
。

　　整体来看 ，8月份
，北京、上海楼市在政策利好的带动下成交有所回暖，但业内人士表示 ，市场博弈依旧存在，全面复苏尚需时间。

　　“未来市场走势或将呈现结构性分化
，核心区域及优质房源表现较为稳定，外围区域库存短时间内仍需消化 。 ”张大伟表示 ，随着更多政策持续落地
，购房需求逐步释放，楼市有望在接下来的时间里逐步企稳
。