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广州市住房政策研究中心副主任高金华介绍，今年前8月 ，广州一二手住宅成交量分别同比增长13%和17%，一二手住宅总成交接近1200万平方米
，刚需和改善需求依然活跃，其中500万元以内住宅占比达75%
。1-8月个人住房贷款同比大幅增长 ，购房信心明显回升。

库存方面
，一手去化周期降至14.5个月，回落5.5个月 ，价格指数逐步回升
，在四大一线城市中表现靠前 。二手市场同样保持热度，前8月成交7万余套 ，带看量同比增长7%
。整体来看
，广州住宅市场呈现出“需求坚挺
、信心回升、价格企稳 、供给积极
”四大特点。

高金华研判，结合前8月市场回暖态势与四季度企业积极推盘的预期 ，预售量增长将带动一二手住宅累计成交持续攀升
，全年成交量有望突破去年规模 。

土地供应是房地产市场平稳运行的重要支撑，广州正通过优化供地策略进一步匹配市场需求
。广州市规划和自然资源局土地利用处副处长方东婷介绍 ，当前，广州将更加注重因地制宜的供地策略
，通过大数据与市场调研，精准匹配刚需与改善型需求 ，推动土地资源配置更贴近市民实际。

在供地计划中
，广州2025年容积率为2.0-3.0的地块比例较去年提升15%，更倾向低密度
、宜居化设计 ，强调品质优先
，而非单纯追求建设量 。重点片区将聚焦TOD站点及教育、公共配套完善的区域，打造更便捷的生活圈
。

方东婷表示 ，小体量地块因周转快 、压力小
，正受到开发商青睐。企业可提前对接规划阶段，共同优化地块布局 ，实现市场需求与企业需求的平衡 。

同时
，广州已启动提高土地利用效率的综合改革试点，将在存量土地盘活、绿地利用
、地下空间开发等方面推出创新政策 ，为房地产市场发展注入新动能
。(完)