【一期毛坯二期绑定精装修,一期精装修二期改毛坯】

洛阳建业中州上院是毛坯房还是精装修?

建业中州上院装修状况为：毛坯公共部分带装修 。建业中州上院位于偃师首阳新区中州路与汉魏路交汇处。项目规划面积1137613平米，建筑面积3563292平米 ，规划户数2106户，建筑类型为：板楼
，物业类型为：住宅
。由洛阳建领置业有限公司（一期），洛阳建联置业有限公司（二期）精心打造 ，项目当前价格为：5500元/平米。

建业中州上院位于偃师首阳新区中州路与汉魏路交汇处
，由洛阳建领置业有限公司（一期），洛阳建联置业有限公司（二期）开发 ，物业公司是河南建业物业管理有限公司汝州分公司 。物业类型：住宅
， 装修状况：毛坯公共部分带装修
。

物业类型：住宅。装修情况：毛坯公共部分带装修 。点击查看：建业中州上院更多信息
。

备案毛坯却签订精装修售卖合同违法吗?

精装修是开发商单独与业主另行约定的，与房产管理部门无关 ，房产部门不予受理并不违法
，也不存在备案与售卖不一致的行为。精装修出现质量问题，可以依据精装修合同的约定向开发张主张违约并要求开发商赔偿 ，如不能协商一致解决
，可据此向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼 。

法律分析：对方可能涉及违约，如果开放商交付精装房 ，并要求购房者补差价
。购房者可以同意，达成新的合同；购房者也可以拒绝
，解除合同，要求开放商承担违约责任。

如果是毛坯房 ，当然不能按照精装修房进行销售 。

开发商销售的房屋
，可以毛坯房，也可以简装房或精装房 ，其房屋加装修
，是作为一个整体性的产品销售的，只要是公开明示的 ，就是合法的
。如果其明示的内容与实际销售的情况不符的
，那就是捆绑销售，这是违法的。

就必须按照合同来进行交付 ，如果是毛坯房交付的话
，属于未完工状态，不符合标准 ，是不可以进行销售的，所以就算是所有业主要求也不可以 。如果已经交房
，但发现房屋不符合精装修标准，可以起诉追究开发商的违约责任或解除合同。在这种情况下 ，也可以与开发商协商变更合同交付方式
，签订补充协议
。

开发商卖房的时候说是精装修,后来又卖毛坯,这样可以告他吗?

如果开发商在销售过程中明确表示所售房屋为精装修，但实际交付的房屋为毛坯房的话 ，那么这就属于虚假宣传行为。这种情况下
，购房者可以通过法律手段来维护自己的合法权益 。购房者可以向当地的住房和城乡规划建设部门 、物业管理办公室或消费者协会等机构投诉，并要求开发商承担相应的责任
。

在许多城市 ，开发商会装修他们的房子并出售
，这样他们就可以从中赚更多的钱，所以他们会装修他们的房子。业主在选择装修房子时要注意选择有实力的开发商 ，这样才能保证装修后的房子质量好 。样板间仅供参考
。买房的时候
，不管是精装修还是毛坯房，卖房的时候都要参观样板房。

相对于毛坯房 ，精装修的房屋在出售时能够更快达成交易 。因为购房者无需再为装修操心，可以更快地做出购买决定
。这样的房屋在市场上的流动性更强
，更容易被售出。综上所述，对房屋进行精装修再出售 ，不仅能提高房屋的市场竞争力
，还能增加房屋附加值，更能满足市场需求 ，并提升房屋的出售速度 。

毛坯房的价格通常较精装房更为亲民
。由于开发商在建造毛坯房时投入的装修成本较低
，房屋的销售价格相对更为合理。这对于预算有限的购房者来说，具有更大的吸引力 。个性化装修需求 毛坯房为购房者提供了更大的自由发挥空间。

慎选开发商 有很多城市 ，开发商都会将房子装修好
，在进行销售，这样就可以从中赚到更多的钱 ，所以会将房子装修好
。业主在选购装修好房子的时候
，就要注意选择有实力的开发商，这样才能确保装修好的房子质量不错。

毛坯房比较合适 。首先是很重要也很明显的一点 ，毛坯房普遍比精装修的房子价格便宜
。在验收毛坯房时，房屋本体的质量问题比较容易被检查出来。自己装修自己的房子
，装修风格和装修材料都可以自己决定，相对来说更加有保障 。装修费用明细一目了然 ，每笔支出都能心中有数
。

买的精装修房子合同上却写着毛坯房,如何签定装修补充协议?大约需要多久...

1、签订协议阶段：一旦所有条款达成一致
，签订正式协议的时间通常较短，可能只需1-2天。后续跟进：签订协议后 ，还需关注装修进度和质量
，确保按照协议要求完成装修 。这一阶段的时间可能因装修进度而异，但一般会在购房合同中约定的交房日期前完成
。综上所述 ，签定装修补充协议需要双方充分沟通
、明确细节
，并确保所有条款符合法律法规要求。

2、合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守 。任何一方需变更合同的内容 ，应经双方协商一致后重新签订补充协议
。如需终止合同
，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10％交付违约金 ，并办理终止合同手续。

3 、注明交房标准在交房标准这一块上，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题 。购买的如果是精装房
，那么在交房的时候就不会像毛坯房一样简单了，精装修的房子一定要明确交房标准 ，具体到装修材料的品牌
、型号、颜色等等
，尽可能避免模糊词语，以免开发商偷梁换柱。

4 、约定具体日期：在补充协议中明确约定办理不动产权证的日期
。赔偿责任：注明若开发商未能在约定期限内办理 ，需承担的赔偿责任。详细约定公摊面积：大小和位置：明确公摊面积的具体大小和位置 。变更解决方式：规定若公摊面积发生变更
，双方的解决方式，避免日后纠纷
。

中惠香樟半岛香樟半岛详细介绍

中惠香樟半岛是一个豪华居住区 ，以下是对其的详细介绍：项目概况：中惠香樟半岛集别墅
、普通住宅和商品房于一体
，享有70年产权。项目特色鲜明，包括特色别墅和高层洋房 ，依山傍水
，环境优美 。建筑类型与配套：项目内建筑类型多样，包括板楼、挑高和高层
。一期别墅为毛坯房 ，二期高层则为精装修。

中惠香樟半岛详细介绍如下：地理位置：位于东莞市樟木头镇南城新区核心区域，享有“小香港 ”美誉 。东临樟深大道
，与雍景花园相邻，三面被石马河环绕 ，形成独特的半岛地形
。自然环境：西可观翠绿的宝山自然森林保护区
，东可远眺观音山国家森林公园，拥有良好的自然景观和生态环境。

中惠香樟半岛二期高层洋房户型及社区整体配套环境介绍如下：高层洋房户型： 74平方米两居室：实用面积699平方米 ，赠送8平方米空间 。户型朝南和东南方向
，采光充足，适合小家庭居住
。 936平方米三居室：使用面积852平方米 ，赠送11平方米。南北通透
，空间布局合理，居住舒适度高 。

毛坯备案和精装修备案

1 、毛坯备案： 定义：毛坯备案指的是针对未经装修的原始房屋状态进行的备案。这类房屋通常只具备基本的建筑结构和设施 ，购买者购买后可能需要根据自己的需求进行装修
。 流程：毛坯房的备案流程与上述购房备案流程一致
，包括草签
、网上签约、开发商合同备案 、相关部门审核
、取得备案号等步骤。

2、备案毛坯卖精装的原因主要有以下几点： 提高房屋附加值和售价 毛坯房若按照精装房进行设计和装修，其附加值会得到极大提升 。通过对房屋内部空间的精心设计 ，以及使用高质量材料进行装修，可以显著提高房屋的舒适度和美观度
，从而增加房屋的售价
。

3 、备案毛坯房，但与业主签订精装修售卖合同 ，一般情况下
，开发商会与业主签订两份合同，一份是正式的《商品房买卖合同》（约定毛坯） ，另一份是单独签订的精装修合同（约定对业主购买的房屋进行精装修）。备案合同与业主签订的合同主要内容已经在房产部门备案
，开发商没有权利对主要合同条款再进行修改 。

4、精装房以毛坯备案一些房企为了躲过房管局的限价
、限涨措施的手段，这种操作是不合法的
。 购房 人、 业主 利益如果受到损害 ，完全可以依据合同约定或以法律规定的方式维护自己合法权益
，如去仲裁机构仲裁 、去法院诉讼
、去消费者协会调解等。

5、使用百度搜索搜索“石家庄住建局”，搜索后找到石家庄市住房和城乡建设局官网并点击进入 。进入后找到“网上服务
”一项 ，然后点击进入
。进入后找到“综合查询”一项
，点击进入。进入综合查询后，可以自助查询 ，也可以在线咨询，这里以综合查询为例
，点击进入 。

6 、全装修申请价格备案时，毛坯
、装修分别备案
。开发企业申请装修价格备案时 ，要提供国家一级评估机构出具的评估报告
，应科学合理估价。实行优质优价，对部分高端楼盘 ，应根据装修标准客观确定装修价格
，装修评估价格须经专业评审部门测算评估确定后，企业方可进行申报 。