动迁房的卧室一般多大/住动迁房的是不是穷人

老破小的户型,都有哪些硬伤

1、硬伤点：保值 、升值能力弱 ，接盘者少 。原因：主力购房群体以年轻人为主
，他们更倾向于购买新房或次新房，老破小很难满足他们的需求
。老破大 硬伤点：市场接受度低 ，刚需买不起，有钱人不爱买。原因：老破大房产价格相对较高
，但品质
、设计等方面可能无法满足现代人的需求，因此市场接受度较低 。

2、居住体验短板硬件设施老化：“老破小”多是砖混结构 ，承重墙多
，户型改造难度大。还存在隔音差 、水压低、管线老化等问题，长期居住需经常维修
。

3
、交通不便：对于购买小户型的年轻上班族而言 ，交通及周边的配套设施是他们较为关注的方面。因此
，在购买老破小时，应优先选择交通便利、配套完善的房源 。公共交通便利 、近地铁的房子是首选 ，这样可以方便日常出行和通勤
。楼层不佳：老破小多数以小板楼
、小高层或高层为主
，楼层的选择也至关重要。

4、购买“老破小 ”常因以下缺点令人后悔，需提前了解：居住体验差硬件设施落后：存在无电梯 、停车位少
、户型设计不佳等问题 ，部分小区还缺少充电设施
，给生活带来不便 。环境与噪音问题：小区绿化少、卫生差，夏季易生蚊虫；房屋隔音不好 ，影响休息
。

5 、老破小位置优越，周边生活设施齐全
，像菜市场
、便利店等一应俱全，价格符合大多数刚需购房者。但房屋老旧 ，墙面地面可能有裂缝
，户型可能狭长，采光通风不好 。小区绿化少 ，停车位紧张
。大户型住宅空间开阔
，房间多，能有独立书房、衣帽间等。但价格贵 ，位置可能不在核心地段
，出行购物不太方便 。

2019年抚顺市房屋拆迁管理条例及拆迁补偿标准(全文)

1 、第四条拆迁人拆迁住宅房屋，按照每户3万元标准开具房屋拆迁保障资金认定书 ，并将该款存入市房屋拆迁主管部门指定的银行
，由市房屋拆迁主管部门按安置房建设情况监督使用
。 由于拆迁人的责任，使安置被拆迁人的房屋缓建
、停建拖延建设周期的 ，市房屋拆迁主管部门可将住宅房屋拆迁保障资金调拨用于安置房屋建设。

2、抚顺市城市棚户区住宅房屋拆迁补偿规定，主要由两大部分构成：房屋补偿费和周转补偿费 。房屋补偿费
，即房屋重置费，其目的在于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。此费用的计算依据是被拆迁房屋的结构和折旧程度 ，以平方米单价的形式进行计算
。

3 、法律分析：一般情况下
，抚顺市企业拆迁补偿有以下六个方面：土地的补偿；厂房的补偿；停产停业损失的补偿；工厂设备、物料搬迁及搬迁过程中出现的损失补偿；在规定时间内提前搬迁，或积极配合搬迁的奖金；由于拆迁产生的工厂员工停工 ，或解除劳动关系所产生的员工经济补偿及安置费用。

4
、抚顺远洋城高铁建设项目的搬迁补偿标准引起了广泛关注 。根据可靠的信息来源
，被拆迁房屋的补偿标准非常高，每平方米可达8000元人民币 ，补偿依据建筑面积计算
。这一标准在抚顺地区显得尤为突出
，远高于当地以往的补偿水平。具体补偿政策中，不仅包括了房屋本身的补偿 ，还涵盖了其他相关的费用 。

5、抚顺市城市棚户区住宅房屋拆迁补偿规定 第一条　为加快我市棚户区改造
，改善居民居住环境，保证城市建设项目顺利进行 ，根据《抚顺市城市房屋拆迁管理办法》，结合我市实际
，制定本规定
。

6 、国有土地房屋赔偿方式根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市
、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：首先是房屋价值补偿标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

土地证上的使用权面积是什么意思?应该等同于房产证上的建筑面积么?

1、房产证上的面积是房屋的建筑面积 ，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；土地证上的面积是土地的分摊面积
，一般来说，楼层越高 ，户数越多
，土地证上的面积也就越小 。如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；不过如果是独栋别墅 ，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积
。

2 、不等同
，889平米是建筑面积，包含你的68平米以及公共走廊 ，楼梯
，墙体的等公共区域的面积。第一， 889是指你目前居住的房子的使用面积 ，就是卧室，客厅啊之类的 。

3
、土地证上的使用权面积是指土地使用者依法享有使用权的土地面积
。以下是对土地使用权面积的详细解释：定义 使用权面积：具体指的是土地使用者（如房屋所有者）在法律上享有使用、收益和有限处分的土地面积。这一面积通常会在土地使用权证上明确标注 。

4 、土地使用证上的面积代表的是土地使用权面积
，而房屋所有权证上的面积指的是建筑面积。 土地使用权面积是指房屋所占用的土地使用权的分摊面积，通常按一层楼的面积计算 ，并与其他户共同分摊
。

5
、土地证上的使用权面积是指土地使用者依法享有使用权的土地面积。这一面积在土地证上有明确记载
，是土地使用权的法律凭证之一 。以下是关于土地使用权面积的详细解释及其用处：土地使用权面积的含义 定义：土地使用权面积是指土地使用者根据法律规定，依法享有占有、使用和收益该块土地的权利所对应的面积
。

6 、土地证上的是土地使用权面积 ，是该楼占地面积
，并不是房屋的面积，通常可以根据容积率来分摊土地 ，即你所在的这栋房屋占地面积除以整栋房屋的面积再乘以78平方米
，容积率高于1的房产土地面积肯定小于房产面积。